Цифровизация в строительстве

В 2025 году цифровизация для строительной отрасли России — это уже не опциональный тренд, а необходимое условие для выживания и сохранения конкурентоспособности. Под давлением растущей сложности проектов, ужесточения нормативов и требований рынка компании активно внедряют цифровые инструменты. О том, как современные технологии трансформируют строительство, — в этом материале.

Зачем строительству «цифра»?
Цифровизация в строительстве — это не просто замена бумажных чертежей на электронные, а фундаментальная перестройка всех бизнес-процессов.

Ключевые драйверы цифровизации:

Pост масштабов и сложности проектов. Управлять тысячами задач, участников и документов вручную становится все сложнее, а на некоторых проектах уже невозможно.

Ужесточение нормативных требований. Государство все чаще требует не только цифровое подтверждение качества и прозрачности, но и вводит инструменты регулирования рынка программного обеспечения, стимулируя рост доли отечественного. Яркий пример — машиночитаемое Задание на проектирование, переход на которое стал обязательным для объектов госэкспертизы с 9 июля 2024 года (в соответствии с Приказом Минстроя России № 588/пр).

Повышение требований к качеству и безопасности. Цифровые двойники и BIM-модели позволяют выявлять коллизии и дефекты на ранних стадиях проектирования и строительства.

Конкурентное преимущество. Цифровые лидеры быстрее адаптируются к изменениям и эффективнее управляют ресурсами.

Текущее состояние рынка: рост вопреки вызовам
Российский рынок программного обеспечения для управления строительством (Construction Management Software) демонстрирует уверенный рост. По данным Strategy Partners, его объем вырос с 4–5 млрд рублей в 2020 году до около 6 млрд рублей (≈$81 млн) в 2024-м.

Основные факторы роста рынка отечественного ПО:

Импортозамещение. С уходом западных вендоров (SAP, Oracle) доля российских ERP-систем в строительстве к концу 2023 года достигла 55%, из которых более 80% приходится на решения «семьи» 1С.
Господдержка. Нацпроект «Цифровая экономика» и масштабные государственные инвестиции в отрасль (по плану развития строительства и ЖКХ до 2030 года — 150 трлн рублей) стимулируют спрос на цифровые решения.

Несмотря на это, уровень цифровых инвестиций в строительстве остается низким. Девелоперы тратят на IT в среднем менее 1% выручки, тогда как в ритейле этот показатель достигает 5%.

«Строительная отрасль пока существенно отстает по уровню цифровых инвестиций», — констатируют аналитики Strategy Partners Михаил Ермилов и Дмитрий Арестов.

Что мешает цифровизации?
Исследование цифровой зрелости отрасли, проведенное ДОМ.РФ и «Сколково», выявило следующие ключевые препятствия:

сопротивление рынка и инерция процессов;
высокая стоимость технологий;
острый дефицит квалифицированных IT-кадров.

«Главный барьер — это не скорость внедрения софта, а инерционность самих бизнес-процессов. Многие управленческие практики формировались десятилетиями, и попытка «наложить» на них цифровые платформы приводит к частичной эффективности», — уверен Дмитрий Чирков, исполнительный директор Doma.ai.

Ключевые технологии строительной отрасли в 2025 году
Цифровая трансформация — это комплекс, в котором различные технологии работают в связке.

BIM (Building Information Modeling) создает точную цифровую модель здания, с которой работают все участники проекта.
ERP-системы объединяют управление задачами, закупками, финансами и ресурсами в едином информационном пространстве.
Электронный документооборот (ЭДО) обеспечивает юридическую значимость и мгновенную доступность документов. Его использование регламентируется Федеральным законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи».
Мобильные приложения позволяют фиксировать данные непосредственно на стройплощадке.
Искусственный интеллект (ИИ) и аналитика помогают прогнозировать риски и автоматизировать рутину.

Искусственный интеллект: настоящее и будущее
Сегодня ИИ в строительстве только набирает обороты. По некоторым данным, только 3% компаний используют его в проектировании, а 17% — в сегменте «умный дом». Однако в ближайшие 3–5 лет его роль резко возрастет.

«Через 3–5 лет ИИ в проектировании совершит рывок, аналогичный BIM-технологиям. Компании, которые начнут внедрять его сейчас, получат преимущество», — отмечает Александр Лукьянов (ДОМ.РФ Технологии).

Примеры применения ИИ уже сегодня:

фотоконтроль и видеоаналитика: отслеживание логистики, соблюдение техники безопасности, сокращение хищений.
автосогласование документов и обработка обращений дольщиков.
предиктивная аналитика для прогнозирования сроков и затрат.

«При помощи ИИ-решения на основе видеоаналитики мы смогли сократить хищения материалов на 90% для одного из застройщиков, а также снизили трудозатраты службы охраны труда на 70%», — делится опытом Константин Романов, директор по ИИ и цифровым продуктам билайна.

Практическая польза и окупаемость (ROI)
Внедрение цифровых решений приносит измеримую выгоду. По данным Strategy Partners, ROI проявляется в:

Сокращении затрат на 8–10% от сметной стоимости проекта.
Повышении эффективности труда и снижении накладных расходов на 30%.
Сокращении времени строительства на 10–20%.

«Одной из компаний-клиентов удалось сэкономить около 1 млн рублей в неделю только за счет радикального сокращения времени и количества совещаний», — приводит пример Кирилл Поляков, основатель платформы Pragmacore.

Эксперты сходятся во мнении, что следующий этап — это создание целостных экосистем, или «цифровых двойников» стройки.

«Главный вызов и тренд на ближайшие годы — это способность бесшовно соединять эти миры: данные из ERP, видеоаналитику, геоаналитику и ИИ-ассистентов в единый контур управления. К 2030 году такие экосистемы станут стандартом де-факто для всех игроков рынка», — заключает Константин Романов.

Цифровизация строительной отрасли в России перешла из стадии экспериментов в стадию осознанной необходимости. Несмотря на существующие барьеры, рынок растет высокими темпами, подпитываемый государственной поддержкой и курсом на импортозамещение. Компании, которые уже сегодня инвестируют в системную трансформацию своих процессов, а не в точечную автоматизацию, закладывают фундамент для лидерства в новой, цифровой реальности строительного рынка.

Источники: Приказ Минстроя России № 588/пр, данные Strategy Partners, исследование цифровой зрелости ДОМ.РФ и «Сколково», Федеральный закон № 63-ФЗ, экспертные комментарии.

Автор

Анна Трофимова
подготовлено для компании "МК"